ruhiger Thriller gesucht

Meiner Erinnerung nach handelt der Film von einem Einbruch oder einem Auftragsmord, der Einbruch evtl. nur vortäuscht. Den gesamten Film über findet eine Unterhaltung zwischen Einbrecher(junger Mann) und Eigentümer(älterer Mann) statt. Mittels diesem Gespräch werden verschiedene (fiktive?) Szenarien dargestellt, die vom "perfekten Verbrechen" berichten und als (vermeintliche?) Hinhaltetaktik dienen.

Der Eigentümer hilft sogar beim inszenierten Einbruch und lässt den Verbrecher in eine Falle laufen: Eine (Strick)Leiter, die bei der Flucht oder beim Einbruch/Einstieg über's Dach vom Besitzer bewusst zur Verfügung gestellt wird(am Ende des Films), glaub ich.

Der Film endet mit dem Mord am Verbrecher und/oder am reichen Eigentümer durch erschießen oder vergiften. Auslöser war ggf. eine Geliebte oder doch nur das Raubmotiv (Schmuck oder Kunstgegenstände kommt auch drin vor).

Die Kulisse: ein reiches Anwesen; Haus mit Dachfenster; viele Räume; Kamin und/oder Bad; große Eingangstür; gefliester Boden

Tageszeit: Nachts
Jahreszeit: Sommerlich

Akteure:
-2 männl. Weiße
-der Eigentümer ist ggf an Rollstuhl gebunden, in jedem Fall aber sehr intelligent und gewieft, verfolgt eigene Ziele!

Erscheinungsjahr: ggf aus Mitte/Ende der 90er (nicht älter!)

Produktionsland: USA

Vielen Dank für die Mithilfe!